南岸金阳罗马假日开发商收钱不办理车位产权证

南岸区罗马假日小区车位业主信访诉求书

尊敬的重庆市政府及相关单位和部门领导台鉴:
我们是重庆南岸区罗马假日小区200多名车位业主,现就维护自身车位合法产权的事实和理由,联名上书重庆市政府和相关部门,恳求您们为我们这些无辜的受害者作主。
一、润邦公司再三违约,业主车位网签办证久拖未决。
2015至2018年期间,罗马假日小区业主先后向开发商重庆润邦公司认购了车位,按照业主与润邦公司签订的车位认购书约定,润邦公司应在业主交纳订金之日起360个工作日内为业主网签办证,但润邦公司在足额收取了每个业主的全价车位款后,并未到银行清偿债务,解除抵押,为业主网签办证。
在此期间,虽然业主多次集体维权,南岸区信访办组织相关部门于2017年6月13日、2018年8月3日和2018年12月21日先后三次约谈润邦公司,业主和润邦公司就车位网签办证问题形成了三次会议纪要,但润邦公司事后却并没有按照会议纪要条款履行约定,近200个业主至今未能实现车位的网签办证。
此外,我们有充分证据表明,2015年以来,润邦公司不但把车位抵押给了农行南岸支行,还在没有向业主出示车位同意销售函的情况下,把车位抵押给了农行江北支行和富滇银行重庆分行,润邦公司甚至把同一个车位抵押给了农行南岸支行和富滇银行重庆分行两家银行,换句话说就是润邦公司存在着把同一个车位进行多次抵押的行为,相当于给一个女儿找了两个婆家。据不完全统计,在现在还没有网签办证的197个车位中,润邦公司把85个车位抵押在农行南岸支行,把38个车位抵押在农行江北支行,把74个车位既抵押在农行南岸支行,又抵押在富滇银行重庆分行。更让业主气愤的是,润邦公司将抵押给银行的车位卖给了业主后,又背着业主,在银行进行了多次反复抵押,最后一次把车位抵押到银行的时间是2018年10月15日,让业主的车位一直处于抵押状态无法网签办证,润邦公司违约的主观故意十分明显,其违约性质十分恶劣。对此,润邦公司以及抵押权人南岸农行、江北农行、富滇银行重庆分行应出面给业主一个合情合理合法的说法。
二、润邦公司资产重组,业主车位合法产权难以保障。
据来自政府部门的可靠消息,2019年上半年,润邦公司已进入资产重组实施阶段。在此种情形下,我们对自己的车位网签办证表现出了前所未有的的忧虑和惶恐不安,越来越严峻的现实告诉我们,自己花钱购买的车位的合法产权越来越难以保障了。我们认为,在这种时候,润邦公司以及与润邦公司重组相关的国有资产公司,以及南岸区金融办,有责任、有义务主动向车位业主说明润邦公司资产重组的具体情况。我们恳求润邦公司在全面完成企业重组之前,就如何解决一直久拖未决的罗马假日车位业主网签办证问题,向全体车位业主作出真实、有效的回应,并拿出切实可行的具体方案,把车位网签办证落实落地。决不能对车位业主的合理合法诉求置之不理,推三阻四,任由事态扩大、矛盾升级。
三、农行南岸支行、农行江北支行起诉润邦,业主车位产权岌岌可危。
早在2018年7月25日,农行南岸支行在罗马假日小区张贴出了“关于罗马假日车库抵押的告知函”及“车库抵押明细表”,称该行将行使抵押权,处置润邦公司抵押给该行的车位。后来,因为业主维权,在2018年8月13日的维权会议上,达成了农行南岸支行同意润邦公司将抵押展期的意见后,业主车位才暂时没有被拍卖。这是车位被拍卖的第一个危险信号。
第二个危险信号是:2019年5月,作为抵押权人的农行南岸支行为了行使罗马假日车位抵押权,已向南岸区法院起诉了润邦公司。前不久,一位自称是农行南岸支行的律师到罗马假日小区对抵押车位和商业门面做了调查登记,并告知业主们,农行南岸支行即将向法院申请行使车位抵押权。
第三个危险信号是:最近,农行江北支行也向法院起诉了润邦公司。南岸农行、江北农行两大抵押权人相继对润邦公司的起诉,意味着抵押权人一旦胜诉并进入执行程序行使抵押权后,业主们用血汗钱在润邦公司手里购买的车位将面临被拍卖的危险。
四、重庆银保监局对南岸农行的处理结果业主应有知情权。
针对农行南岸支行对润邦公司贷款抵押物未进行有效监管的问题,2019年4月,我们通过信访向银保监管委会重庆监管局反映了此事,重庆银保监局在2019年6月25日的信访事项答复意见书中称:“经核查,农行南岸支行存在对抵押物(106房地产2012字第26005号)贷后检查不到位的问题,我局将在法定监管职权内予以处理。”
重庆银保监局给车位业主的这个回复惜字如金,含糊其辞,业主们对此一头雾水搞不清楚状况。我们认为,既然业主向重庆银保监局信访反映了此事,重庆银保监局也核查并处理了农行南岸支行,那么,我们有权利知道,重庆银保监局什么时候处理的农行南岸支行?具体又是怎样处理的?重庆银保监局完全应该把这个知情权还给业主。
除了刚才说的那两个问题,业主们还想知道,农行南岸支行对贷后抵押物究竟是如何检查不到位的,除了受到重庆银保监局行业内部处罚外,还应该承担什么样的责任?我们可以用反推法来思考这问题,如果农行南岸支行当初对抵押物贷后检查到位了,是不是就能及时有效地监管约束润邦公司在规定期限内偿清银行债务解除抵押,那业主的车位是不是早就网签办证了。那我们可以说,正是由于农行南岸支行存在对抵押物贷后检查不到位,才帮助了润邦公司一直不解押不网签办证给业主。这个责任,农行南岸支行难辞其咎。
同样的道理,我们有理由质疑:农行江北支行和重庆富滇银行是否对抵押物贷后检查到位了呢?重庆银保监局是否对此予以监管过核查过呢?经过核查,是否发现这两家银行也存在和南岸农行相同的问题呢?在法定监管职权内是否对江北农行和重庆富滇银行也作了相应处理呢?让我们搞不懂的是,重庆银保监局为什么非要等业主投诉举报之后,才对被投诉举报的银行进行核查呢?为什么不把问题控制在未发生或萌芽状态呢?这难道不是重庆银保监局的主要职责和份内之事吗?
五、南岸不动产登记中心不作为乱作为。
最近一个月以来,罗马假日小区部分业主先后到南岸不动产登记中心打印车位登记信息,发现在润邦公司购买的车位最后一次抵押到银行的时间是2018年10月15日,这才知道,润邦公司将抵押给银行的车位卖给了业主后,又背着业主,在银行进行了多次反复抵押,让业主车位一直处于抵押状态无法网签办证,在相关银行的伙同下,润邦公司爽约的主观故意十分明显,其爽约性质十分恶劣。
但最近一周,业主再去不动产登记中心打印车位登记信息时,窗口工作人员拒不如实打印车位登记信息,告知业主不能打印出自己车位抵押的具体时间信息了,说是上头打了招呼不准打印抵押时间。我们想知道这个上头指的是哪个上头?这种做法是哪一条法律法规允许的?
我们恳请南岸不动产登记中心为业主如实打印润邦公司抵押车位给相关银行的银行具体名称、抵押次数、抵押具体时间、抵押具体金额等详细车位登记信息。具体根据我们今天会后提交上来的业主名单、身份证号码以及车位信息提供登记信息打印服务。
六、南岸区信访办组织相关单位召开协调会议敷衍塞责乱作为。
2019年8月7日,200多名业主向南岸区信访办、重庆市银保监局合理合法合规信访了此事。南岸区信访办于2019年8月13日下午在南坪镇金阳社区组织相关单位和业主代表召开了协调会,但会上各相关单位就业主提出的诉求拒绝作出合理的解释和答复,而是以“不知道”“作不了主”“要向上级领导汇报后才能答复”等种种借口和理由敷衍业主代表。南岸区信访办一位自称副主任的人员在会上不站在客观公正的立场说话,会议中不顾不听业主代表的发言,独自在一旁玩手机,边玩边笑。当会议进行到业主代表与各相关单位协商解决矛盾的意见和办法时,在该副主任的授意下,南岸区公安分局治安支队20名左右警察冲进会场,将旁听的业主强行驱散,随后,该副主任突然宣布会议结束,通知各相关单位参会人员散会。参会的10名业主代表坐在原位莫名其妙。一场由南岸区信访办组织的协调会就此不告而终,致使业主诉求悬而未决。
七、罗马假日车位业主诉求愿望。
综上所述,罗马假日所有未办产权的车位业主恳求南岸区信访办尽快为车位业主搭建一个平台,协调组织:
1、重庆润邦置业公司;
2、与重庆润邦公司重组相关的国有资产公司;
3、重庆市纪检监察委;
4、重庆市信访办;
5、重庆市住建委;
6、重庆市金融办;
7、银保监管委会重庆监管局;
8、重庆市不动产登记中心;
9、农行重庆分行;
10、农业银行南岸支行;
11、农业银行江北支行;
12、富滇银行重庆分行;
以及南岸区相关单位和部门,与业主代表一起召开座谈会议,沟通交流、对话协商、维护稳定、安抚人心、解决问题。罗马假日全体未办车位产权的车位业主将保留向重庆市有关部门、重庆市委巡视组和国家有关部委、中央巡视组以及国际国内主流媒体进一步诉求此事的权利。车位产权一日不解决,维权一日不停止,誓将车位维权进行到底!
盼复。
顺颂夏安!

信访人:罗马假日认购了车位至今未网签办证的全体业主

2019年8月14日

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作者: uder

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